在英國購買物業指南
我們經驗豐富的房地產團隊已經為希望在英國購買新房的人士處理過數百個購買案例。我們的地產律師包括以廣東話和普通話為母語的律師，在處理資金來源和文件來自海外的買家方面擁有豐富的經驗。
永久業權或租賃物業？
當您打算在英國購買物業時，您首先應該詢問自己的最基本問題是：我應該購買永久業權物業還是租賃物業。簡單來說，如果您購買永久業權，這表示您擁有該物業及其上的土地，直到時間結束為止（或直到您決定出售為止）。
如果您購買的是租賃業權，您將在固定期限內擁有該物業，但您並不擁有其上的土地。除此之外，您作為租戶與擁有永久業權的業主之間還會簽訂一份租賃協議。這將規定雙方在租期內的責任。租賃地通常會附帶額外的費用，例如服務費，這類物業通常是大型建築群中的單位。
由於沒有兩個購買案是相同的，根據我們的經驗，很難準確預測交易完成所需的時間。不過，我們會在下文為您說明整個過程，以及我們作為您的律師，在接到指示後會如何完成交易。
階段 1 - 接受指示與盡職調查
我們需要接受您的正式指示，並對用於購買物業的資金來源進行盡職調查。簡單來說，這是您證明用於購買物業的資金來源是真實且合法的方式。我們習慣處理的資金來源是饋贈（即父母贈予子女）或只能通過分析中文文件來證明的資金來源。
注意：除非您是現金購買，否則很可能需要按揭。因此，您必須與貸款機構接洽，以獲得原則上的按揭決定。這不會對您有任何約束力，但可以讓您知道自己可以借貸的金額，並隨後估算出您可以負擔的房產價格範圍。
第 2 階段 - 合約包
賣方律師將向我們傳閱一份稱為「合約包」的文件。這將是一個文件夾，其中包括合同草案、物業所有權文件、由賣方填寫的物業問卷（包括他們將納入銷售的固定裝置和設備清單）以及與銷售相關的其他重要文件。
如果是租賃物業，合約包通常會提供我們所需的服務費支付、建築物保險、地租（如適用）等詳細資訊。這通常需要一點時間（平均 2-3 週）。
第 2 階段 - 提出詢問
這是整個過程中的重要階段。在英國，有一項原則稱為"caveat emptor"（買家要小心）。這意味著買方有責任調查物業，以確保其適合使用。因此，我們會審查賣方提供的所有資訊，並列出後續問題清單，必要時要求提供進一步文件。例如，賣方可能未提供裝修工程規劃許可證明，或未清楚說明是否已按期支付服務費。此程序有助於確保購買的各個方面都是合理的，且不存在需要解決的法律問題。
作為此過程的一部分，我們還會審閱我們委託進行的搜索報告（即環境搜索、排水和水搜索）。如果報告中指出任何可能需要關注的地方，我們可以在查詢中向賣方提出相關問題。
第 3 階段 - 財產報告
一旦賣家滿意地回答了我們所有的查詢，我們將為您出具一份所有權報告。這份報告將總結我們所有的調查結果，並讓您決定是否繼續購買。我們的目標通常是在收到賣方對所有查詢的回應後 2-3 個工作日內完成業權報告。
此時，我們會安排與您面談，以便我們可以討論業權報告、簽署任何所需的文件，以及討論交換和完成的日期。
第 4 階段 - 交換合約
您也許聽過「交換合約」這個名詞，但卻從未瞭解過它的確切含義。在房地產交易過程中，這是買方和賣方的律師確認各自客戶願意簽訂具有約束力的法律協議的時刻。之所以稱為交換，是因為律師實際上是在交換各自客戶簽署的合約。
在交換時，買方和賣方同意一個完成日期。這通常是在交換後的 10-14 天左右，但可以多一些，也可以少一些（在某些情況下，它們是同時進行的）。完工日期的確切性可讓雙方有時間為完工日期做好準備，例如預訂搬運車、通知公用事業公司等。
為了向賣方提供保證，在交換時，買方通常需要交付 10% 的訂金（由賣方律師保管）。
階段 5 - 完成
當賣方律師的銀行帳戶收到購買款項時，交易即告完成。資金會在律師之間傳送，因此您會在交易完成日期前一、兩天將完成資金傳送給我們。
一旦賣方的律師確認收到所有資金，他們將授權房地產經紀向您發放房屋鑰匙。之後，該物業就歸您所有了！
第 6 階段 - 完成後
我們將代您向英國稅務機關支付印花稅。當然，我們會提前確認需要支付的金額，以便您準備相應的資金。
我們將向英國土地註冊處註冊購買物業，註冊處隨後將更新公共記錄（稱為業權登記冊），並顯示您為物業業主。
如果您對在英國購買房地產的過程有任何疑問，請聯絡我們，與我們的專家討論。我們也很樂意為您提供免費報價。
